Een megadip in de woningbouwproductie in 2023 en 2024 is zeker. Minister Hugo de Jonge beaamt dat. De marktomstandigheden zijn beroerd: hoge rente, nog steeds stijgende bouwkosten, terwijl bestaande woningen goedkoper worden. Des te vreemder is dat de minister het met een paar beleidsmaatregelen nog erger maakt, schrijft Jos Feijtel. Hij geeft vijf voorbeelden. >>

Betaalbare sociale koopwoningen zijn niet meer te realiseren. De bouwkosten zijn te hoog, de rente is hoog en daarmee ontstaat een gat tussen de prijs en wat iemand met een laag inkomen kan betalen. Starters en huurders die willen in- overstappen naar een bereikbare koopwoning vallen tussen wal en schip. Kan het ook anders? >>

Met de mantra ‘no net land take’ wil Europa Nederland verplichten om in 2050 niet meer grond te gebruiken voor verstedelijking dan nu. Een monitor gaat dat al vanaf 2023 bijhouden. Vierkante meters voor verstedelijking moeten elders worden ‘teruggegeven’. Compleet onwerkbaar, beargumenteert Jos Feijtel. >>

Kan woonminister Hugo de Jonge echte invloed hebben op de gewenste versnelling van de woningbouw? Een beetje. Maar meer nieuwbouwplannen dan nu al on hold zijn gezet, dreigen hetzelfde lot te treffen. Eén tovermiddel is er niet, maar volgens Jos Feijtel kunnen zes ingrepen het tij keren. >>

Een recente brief van VRO-minister Hugo de Jonge over de Ladder voor duurzame verstedelijking is vergezeld door veel pikante ambtelijke drammerij. De ambtenaren van De Jonge overschatten het belang van de Ladder zwaar. De Ladder is juist een ernstige belemmering voor versnelling van de woningbouwopgave in buitenstedelijke gebieden, schrijft Jos Feijtel. >>

Een van de belangrijkste adviseurs van Hugo de Jonge, Rijksbouwmeester Francesco Veenstra, vindt het bouwen van woningen niet het goede onderwerp. ‘We moeten de bestaande gebouwen beter gebruiken’ en ‘we hebben heel veel woon-vierkante meters per inwoners’, zei hij tegen Cobouw. Ik ben altijd erg benieuw hoe groot of klein pleitbezorgers voor minder vierkante meters zelf wonen en of ze om als ze bovengemiddeld wonen, vrijwillig voor inkwartieren zijn. >>

De afgelopen tijd konden we in de weblog van gedeputeerde Cees Loggen van Noord-Holland lezen dat hij er klaar voor is: ‘We moeten nu aan de slag. En dat kan ook … De bouwplannen ligger er, we hebben de spade in de hand ... we zijn er klaar voor en dat al best een tijdje’. Wat kan er nog misgaan, zou je denken. Nou, heel veel. Ik durf de stelling aan dat de gedeputeerde zijn belofte van 20.000 nieuwe woningen dit jaar niet gaat inlossen, evenmin als de gedroomde productie volgend jaar. Daar heeft het college, Loggen voorop, zelf aan bijgedragen. >>

Met de eisen die gemeenten voor de maximale prijs van sociale koopwoningen stellen, kan vaak enkel in het formaat kippenhok worden gebouwd. Maar we kunnen zorgen dat er op andere wijze goedkope woningen in de bestaande sector worden vrijgespeeld. Dat kan als partijen afspraken maken over een 'doorstroomtreintje’, schrijft Jos Feijtel. >>

Pogingen om woningbouwprojecten te versnellen lijken soms op vechten tegen de bierkaai. Het zou helpen als ook de procedures wat kunnen worden ingekort. Minister Hugo de Jonge onderzoekt op dit moment de mogelijkheden, en Jos Feijtel geeft hem graag al wat suggesties op landelijk, provinciaal en lokaal niveau. >>

Recent verscheen de tweede versie van de Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners. Het is een heel bruikbaar document, met een pikant advies over hoe om te gaan met plannen die niet passen in de lopende bestemmingsplannen. Er zijn geen recente precedenten zijn waarin zo nadrukkelijk door het kabinet wordt geadviseerd de geldende spelregels even buiten werking te stellen, schrijft Jos Feijtel. >>