Met de eisen die gemeenten voor de maximale prijs van sociale koopwoningen stellen, kan vaak enkel in het formaat kippenhok worden gebouwd. Maar we kunnen zorgen dat er op andere wijze goedkope woningen in de bestaande sector worden vrijgespeeld. Dat kan als partijen afspraken maken over een 'doorstroomtreintje’, schrijft Jos Feijtel. >>

Pogingen om woningbouwprojecten te versnellen lijken soms op vechten tegen de bierkaai. Het zou helpen als ook de procedures wat kunnen worden ingekort. Minister Hugo de Jonge onderzoekt op dit moment de mogelijkheden, en Jos Feijtel geeft hem graag al wat suggesties op landelijk, provinciaal en lokaal niveau. >>

Recent verscheen de tweede versie van de Handreiking Gemeentelijke Opvang Oekraïners. Het is een heel bruikbaar document, met een pikant advies over hoe om te gaan met plannen die niet passen in de lopende bestemmingsplannen. Er zijn geen recente precedenten zijn waarin zo nadrukkelijk door het kabinet wordt geadviseerd de geldende spelregels even buiten werking te stellen, schrijft Jos Feijtel. >>

Afgelopen vrijdag presenteerde VRO-minister Hugo de Jonge zijn Nationale Woon- en Bouwagenda. Doel is duidelijk te maken hoe het Rijk meer regie op wonen en ruimte gaat voeren. Maar niet alle gepresenteerde plannen zijn zinvol of zitten goed in elkaar, analyseert Jos Feijtel. >>

De woningmarkt zit op slot, zegt de NVM. Het aantal verhuizingen in de jaren 2018, 2019 en 2020 zat volgens het CBS nog op gemiddeld 1,8 miljoen per jaar. Naar verwachting zal dit cijfer over 2021 aanmerkelijk lager uitvallen. Minder verhuizingen betekent minder doorstroming. Extra aandacht voor mogelijkheden om doorstroming te bevorderen is gewenst: het kan helpen om meer mensen aan de door hen gewenste woning te helpen. Het kan ook helpen om een sluitende grondexploitatie bij nieuwbouwprojecten te krijgen. Gerichte sturing is dan wel noodzakelijk. >>

Het opvoeren van het bouwtempo van circa 75.000 woningen naar 100.000 per jaar is op papier niet zo moeilijk. Maar gaat dat ook lukken? Het nieuwe regeerakkoord voegt een hindernis aan bestaande obstakels toe: in nieuwbouwplannen moet ten minste twee derde van de woningen betaalbaar zijn. In combinatie met alle andere opgaven zal deze extra eis leiden tot veel plannen die vanwege een tekort op de grondexploitatie niet of heel erg vertraagd van de grond komen, analyseert Jos Feijtel. >>

Voor het oplossen van de wooncrisis kunnen we niet om meer woningen bouwen heen. Mensen die dag in dag uit bezig zijn om die woningen te realiseren ondervinden veel hobbels, analyseert Jos Feijtel. ‘Die hobbels moeten alle met veel inzet en ervaring worden aangepakt. Maar er zijn een paar struikelblokken die ik hier apart wil benoemen omdat ze zo hardnekkig zijn. Het gaat om planoptimisme, te weinig handjes bij gemeenten en de blinde vlek over voldoende locaties.' >>

Terwijl slachtoffers van de woningcrisis sinds lange tijd aandacht vragen voor hun vaak uitzichtloze situatie, vormt zich een front van hooggeleerde heren die de woningnood bagatelliseren, schrijft Jos Feijtel. >>

De woningbouwopgave in de Metropool Regio Amsterdam (MRA) is groot. De vraag is of er op dit moment voldoende plannen in de pijpleiding zitten, analyseert Jos Feijtel. ‘In de MRA moeten we voor de komende jaren het ergste vrezen.’ >>

Nederland staat voor de uitdaging aan de grote vraag naar woningen te beantwoorden. Hoe zal de woningmarkt zich dit jaar ontwikkelen? In dit stuk blikt Jos Feijtel alvast terug op 2021.  >>