De nieuwbouwproductie van woningen is in 2024 met 5 procent gedaald, na een krimp van 6 procent in 2023. Het aantal opgeleverde reguliere woningen bereikte een dieptepunt van 64.000, terwijl de netto uitbreiding van de woningvoorraad uitkwam op 70.000. Deze cijfers blijven ver achter bij de groei van het aantal huishoudens, zegt EIB.

De komende jaren trekt de woningbouw weer aan. Het EIB voorspelt een netto-uitbreiding van 83.000 woningen in 2029. Om het woningaanbod effectief omhoog te brengen zijn meer snel te ontwikkelen kleinschalige locaties nodig aan de randen van steden en dorpen, waarvoor in sommige provincies ook meer ruimte is ontstaan, aldus EIB.

Een recente uitspraak van de Raad van State beperkt de mogelijkheid tot intern salderen bij het direct aanvragen van vergunningen. In plaats daarvan moet in sommige gevallen een natuurverkenning worden opgesteld, wat projecten met minimaal een half jaar vertraagt, zegt EIB.

Dit heeft een neerwaarts effect op de vergunningverlening in 2024 en op de opleveringen in 2026 en 2027. Dit effect is nog niet in de ramingen meegenomen.

Duurzaamheid

De installatie van zonnepanelen en warmtepompen is het afgelopen jaar sterk gedaald, aldus EIB. Factoren zoals de normalisatie van energieprijzen en aangescherpte spelregels, die de opbrengsten beperkten, hebben deze daling versterkt.

Ondanks deze terugval ontstaat er weer ruimte voor groei, zegt EIB, mede door de noodzaak om verduurzaming te intensiveren. Bij de ramingen is gerekend met een stijging van 40.000 woningen in het afgelopen jaar naar 100.000 in 2030.

Dit is een forse stijging, waarvoor de nodige middelen beschikbaar zullen moeten zijn. Niettemin is dit nog altijd een laag niveau in vergelijking met de doelstelling richting 2050 voor de bestaande woningvoorraad.

Verduurzaming speelt ook een belangrijke rol bij de infrasector. De goede groeiperspectieven voor de infrasector op middellange termijn worden gedragen door stevige investeringen in het elektriciteitsnetwerk, aldus EIB, naast ook een toename van het werk bij locatie-ontwikkeling in samenhang met de toenemende woningnieuwbouw.