‘Eigenaar worden van BIC 1 is van strategisch belang. Op deze manier kunnen we ons regionale innovatie-ecosysteem verder versterken, de publieke functies in BIC 1 waarborgen, de strategische samenwerking op de hele campus nog beter vorm geven én onze unieke bedrijfseconomische infrastructuur beter beschermen’, zegt wethouder Stijn Steenbakkers (Brainport en Economie).
De Brainport Industries Campus is een belangrijke hotspot en schakel in het gehele innovatie-ecosysteem van Brainport Eindhoven. De campus is sterk in ontwikkeling. BIC 1 is met zo’n 2.000 arbeidsplaatsen en dagelijks ruim 500 studenten nagenoeg volledig bezet.
Steenbakkers: ‘Doorbouwen aan een krachtige en duurzame toekomst voor Eindhoven en de hele Brainportregio, vraagt om een vooruitstrevende overheid die positie durft te nemen en echt keuzes maakt. De aankoop van BIC 1 is een unieke kans die we dan ook met beide handen willen aangrijpen.’
Hij schrijft in het raadsvoorstel: 'In de bredere context om betere beïnvloedings- en sturingsmogelijkheden te krijgen op campussen ligt hiermee een concrete kans om de zeggenschap op het beheer en de verdere ontwikkeling van de Brainport Industries Campus te verstevigen.
Solide investering
Volgens zijn college Maes van Lanschot (Financiën en Deelnemingen) is een solide businesscase een belangrijke financiële randvoorwaarde voor aankoop. ‘De sterkte van de BIC 1 is de huidige huursituatie met meer dan 40 huurders met lange huurtermijnen tot expiratie. De spreiding van huurovereenkomsten is goed. Daarmee wordt een goede basis gelegd voor een solide cash-flow met een relatief laag risico voor exploitatie en geringe kans op leegstand.’
In ieder geval wordt de gemeentelijke omslagrente gedekt, maar de wethouders willen ook zorgen dat meeropbrengsten van de deelneming breder voor de stad worden ingezet.
‘Daarnaast biedt de vennootschappelijke structuur de ruimte om betrouwbare publiek-private partners langjarig als mede-eigenaar aan boord te kunnen halen', zegt Maes van Lanschot.
Overname aandelen BIC 1
De aandelen van BIC 1 werden afgelopen zomer aan de gemeente te koop aangeboden door het Britse Capreon, de vertegenwoordiger van de huidige eigenaren van BIC 1. Het betreft onder andere het bestaande gebouw BIC 1 van zo’n 105.000 m2, de openbare ruimte rondom het gebouw en de parkeergarage.
Om continuïteit voor de huurders te waarborgen en kennis over het gebouw te behouden is afgesproken dat Capreon de komende 3 en mogelijk 5 jaar betrokken blijft en het assetmanagement voor BIC 1 blijft uitvoeren. Het gaat dan om de coördinatie van het beheer en onderhoud van het gebouw en communicatie met en de uitvoering van de contracten met de huurders en partners.
‘We hebben bijgedragen aan een bezettingsgraad van 100 procent, met een mix van gerenommeerde multinationals, start-ups en incubatorbedrijven, naast onderwijs- en overheidsorganisaties’, zegt de CEO van Capreon, Raphael Noé.
‘De campus is uitgegroeid tot een institutioneel, toonaangevend, goed gediversifieerd en stabiel vastgoedobject dat een prominente rol speelt in zowel de vastgoedsector als de Brabantse regio en lokale gemeenschap.’
‘De volgende stap is het overdragen van BIC aan lokale en overheidsinstanties, waar het thuishoort en zijn missie kan vervullen. Wij kijken ernaar uit om samen met de gemeente Eindhoven deze volgende fase van BIC te realiseren en de campus verder te ontwikkelen tot dé toonaangevende hub voor innovatie, samenwerking en excellentie in de hightech maakindustrie.’
Brainport Industries Campus
Naast BIC 1 werkt de gemeente aan de totstandkoming van BIC 2. Afgelopen zomer is het bestemmingsplan van BIC 2 onherroepelijk geworden. Met 225.000 m2 is BIC 2 ruim twee keer zo groot als BIC 1.
Op het noordelijke deel van de Brainport Industries Campus is de mogelijke uitbreiding van ASML voorzien met duizenden arbeidsplaatsen. Samen met de chipmachinemaker wordt op basis van een gesloten Letter of Intent (LoI) voor BIC 3-6 - bijna 1,5 keer zo groot als BIC 1 en BIC 2 samen - toegewerkt naar definitieve afspraken voor de uitbreiding van ASML.