‘De Nederlandse huurmarkt bevindt zich op een kritisch punt, gekenmerkt door een historisch laag aanbod, stijgende prijzen en een structurele ontoegankelijkheid voor grote delen van de bevolking’, stelt het rapport van Pararius. 

De druk op de huurmarkt blijft immens, zegt het verhuurplatform: vooral in de prijscategorie tot 1.500 euro overstijgt de vraag het aanbod aanzienlijk. Landelijk werden in het afgelopen kwartaal 12.274 vrije sector huurwoningen aangeboden, een forse daling ten opzichte van de 20.589 woningen in dezelfde periode in 2023. 

Om voor een woning met de gemiddelde prijs van 1.730 euro in aanmerking te komen, moet een huurder een bruto-inkomen van minimaal 5.200 euro per maand hebben. Dit maakt vrijesectorwoningen ontoegankelijk voor veel huishoudens, zeker gezien het modale inkomen van 3.666 euro in 2024, aldus Pararius. 

‘Kabinet moet ingrijpen in huurmarkt’ 

Volgens Jasper de Groot, directeur van Pararius, zijn de fiscale hervormingen en invoering van de Wet betaalbare huur daar debet aan. ‘Het ongekend hoge aantal reacties op de goedkopere vrije sector huurwoningen toont aan hoe groot de concurrentie tussen huurders is geworden.’ 

De Groot zegt dat het kabinet snel actie moet ondernemen om de huurmarkt te verlichten. ‘Particuliere en institutionele beleggers hebben de wil om in de grote vraag te voorzien maar zijn hiertoe niet in staat, onder andere vanwege onrendabele huurprijsregulering, te hoge fiscale druk en opgelegde betaalbaarheidseisen bij nieuwbouw.’ 

De oplossing is volgens hem schrappen van de WOZ-cap uit het WWS. ‘Dit kan zonder goedkeuring van het parlement en zal met name in de grootste steden, waar de vraag naar kleinere huurwoningen het grootst is, een rem zetten op de uitponding die nu gaande is.’

Het verschuiven van huurwoningen naar de koopmarkt droeg bij aan het dalende aanbod, aldus Parasius. In het laatste kwartaal van 2024 werden 1.838 huurwoningen verkocht, een stijging van 83,4 procent vergeleken met een jaar eerder.  

Daarentegen laat ‘inponding’, de beweging waarbij een voormalige koopwoning te huur wordt aangeboden, een daling zien, aldus Pararius.