In 2024 ging de bouw van 3.751 woningen van start, aldus het persbericht van de gemeente. Dit is twintig procent meer dan in 2023, toen de bouw van 3.134 woningen werd ingeluid. In 2022 bedroeg de startbouw 3.000 woningen.
Van de Rotterdamse woningbouw die vorig jaar startte, valt 65,5 procent in het segment betaalbaar. Daarmee volgt de havenstad het doel van het Rijk: twee derde betaalbare woningen. Het Rijk hanteert daarbij voor ‘betaalbare’ woningen de grens van 390.000 euro voor koopwoningen en 1158 euro voor huurwoningen.
In vrijwel elk deel van de havenstad is afgelopen jaar gestart met de bouw van woningen, zoals de startbouw van woningen in het Brainpark, het Dakpark, de Wielewaal, aan het Weena en aan het IJsselhof in IJsselmonde.
‘Hier ben ik heel blij mee, want het betekent dat we meer Rotterdammers aan een woning kunnen helpen’, zegt wethouder Chantal Zeegers (Klimaat, Bouwen en Wonen). ‘Dat is hard nodig in een tijd van weinig woningaanbod en een torenhoge vraag.’
Doorbouwakkoord
Volgens de wethouder zijn de positieve cijfers voor een groot deel te danken aan de goede samenwerking met marktpartijen en woningcorporaties en het Doorbouwakkoord dat de gemeente in september 2023 met hen afsloot.
Dat akkoord was nodig omdat de woningbouw in de stad tegenviel. De 3.000 startbouw-woningen van 2022, behaalden niet het doel van 3.500-4000 per jaar, zoals bepaald door het college. Toen ook landelijk een ‘bouwdip’ werd voorspeld, tekende de stad het akkoord.
De gemeente maakte met zestig bouwers, ontwikkelaars en corporaties afspraken over de bouw van 3.500 betaalbare woningen. Om hier handen en voeten aan te geven trok Rotterdam 50 miljoen euro uit voor de aanpak.
‘We hebben gezamenlijk ingezet op een aantal versnellingsmaatregelen, zoals een financiële impuls voor de bouw van woningen in het middensegment.’
Ook de gemeenten Eindhoven, Den Haag en Amsterdam hebben een akkoord met marktpartijen om door te blijven bouwen.
Meer studentenwoningen
Onder de woningbouw die vorig jaar in Rotterdam begon, valt ook de bouw van 460 zelfstandige studentenwoningen en ruim 150 onzelfstandige studentenwoningen.
‘Ook aan studentenwoningen is een enorme behoefte’, vervolgt de wethouder. ‘Rotterdam is de tweede studentenstad van Nederland. Studenten dragen sterk bij aan een levendige en bruisende stad. We willen hen daarom graag behouden voor de stad en blijven investeren in betaalbare woonruimte voor hen.’
Rotterdamse Bouwwet
Om voldoende woningen te kunnen blijven bouwen, moet Rotterdam nog steeds de nodige uitdagingen overwinnen, aldus de gemeente. Zoals de investeringsruimte van woningcorporaties die onder druk staat, minder bereidheid onder (buitenlandse) beleggers om te investeren in woningbouw, en de almaar stijgende bouwkosten en netcongestie.
Het college wil daarom nog voor de zomer een voorstel voor een ‘Rotterdamse Bouwwet’ naar de gemeenteraad sturen. Deze ‘Bouwwet’ moet zorgen voor simpeler bouwprocedures en flexibelere regelgeving in de bouw, waardoor Rotterdam de woningbouw een extra impuls kan geven.
De gemeente Rotterdam bouwt ook flexwoningen, en leek die relatief snel te plaatsen in vergelijking met andere steden. Eind 2023 verschenen in Feijenoord 44 deels gestapelde flexwoningen. Kort daarna volgden 40 flexwoningen in Hoogvliet, rondom een hofje. Stadszaken vroeg eerder aan de gemeente hoe ze dat voor elkaar kregen.