Het appartementencomplex uit Zeist met 68 woningen stamt uit 1973 en moest dringend worden aangepakt. Bij gebrek aan voldoende reserves ging de VvE op zoek naar financiering. 

Als eerste VvE ontvangt de groep appartementseigenaren een ‘Onderhoudslening VvE’ uit het door SVn opgezette en beheerde Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s.

Dankzij de lening van 408.766 euro kan de VvE aan de slag met het vervangen van dakbedekking, het aanbrengen van isolatie en onderhoud aan dakterrassen en zeembalkons. Ook worden lekkages en slijtage aangepakt en de energieprestaties verbeterd.

De renovatie wordt gefaseerd uitgevoerd, waarbij de daken als eerste worden aangepakt. 'Voor bewoners stijgt de maandelijkse bijdrage beperkt en is het een betaalbare oplossing die een forse eenmalige inleg voorkomt’, aldus SVn.

‘Veel VvE's beschikken niet over voldoende financiële middelen om (achterstallig) onderhoud uit te voeren. Dit belemmert niet alleen het wooncomfort, maar vormt ook een obstakel voor verduurzaming’, vertelt Arjen Gielen, bestuursvoorzitter van SVn. 

Het fonds ondersteunt grote VvE’s bij het combineren van noodzakelijk onderhoud en verduurzaming. Het werd afgelopen september gelanceerd in samenwerking met BNG Bank en investeringsmaatschappij Invest-NL. Samen stelden zij hiervoor 75 miljoen euro beschikbaar. De ambitie is dat het volume van het fonds snel groeit.

Het fonds beidt leningen van minimaal 50.000 euro per VvE en maximaal 65.000 euro per appartement. De leningen hebben een looptijd van tien tot twintig jaar, met marktconforme rente.

Fondsen gecombineerd 

Het nieuwe fonds biedt een noodzakelijke aanvulling op het Warmtefonds, (waar SVn t/m 2021 ook beheerder van was). Waar het Warmtefonds verduurzamingsmaatregelen zoals zonnepanelen en isolatie financiert, richt het nieuwe Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s zich op de combinatie van onderhoud én verduurzaming.

In Zeist maakte een aanvullende lening van het Warmtefonds de isolatie van de hoofddaken mogelijk, terwijl het VvE-fonds de aangepaste isolatie van dakterrassen en het onderhoud aan zeembalkons financierde. Dit samen onder begeleiding van een renovatie-adviseur. ‘Samen bieden de fondsen een integrale aanpak voor toekomstbestendige wooncomplexen.’

Volgens Gielen is de aftrap in Zeist een goed voorbeeld van hoe verschillende fondsen elkaar kunnen aanvullen om tot een optimaal resultaat te komen. ‘We hopen dat dit project andere VvE’s inspireert en activeert te kijken naar mogelijkheden om noodzakelijk onderhoud te combineren met verduurzaming.’ 

Aantrekkelijk voor gemengde VvE’s 

Het Toekomstbestendig onderhoudsfonds VvE’s biedt financiële ondersteuning aan VvE’s vanaf acht appartementen. Bij gemengde VvE’s, met zowel particuliere verhuurders, corporaties en beleggers, kunnen verhuurders flexibel in- en uitstappen, waarbij ook directe aflossing of eigen financiering mogelijk is.

‘Dit maakt het fonds aantrekkelijk voor de ruim 65.000 VvE's die Nederland telt met verschillende eigenaren als woningcorporaties, beleggers, zakelijke verhuurders en particulieren’, aldus SVn.

Het fonds ondersteunt in het aanvraag- en besluitvormingsproces door online tools, persoonlijke begeleiding en een toegankelijk aanvraagproces. ‘Dit helpt VvE's om initiatieven die anders vaak stranden, succesvol af te ronden, zoals het uitvoeren van (achterstallig) onderhoud.’