Achmea investeert het geld in eerste instantie in het nieuwe Achmea Dutch Residential Impact Fund (ADRIF), dat wordt beheerd door de vastgoedtak Achmea Real Estate (ARE).
Met het geld gaat het fonds oudere, slecht geïsoleerde huurwoningen opkopen en verduurzamen om te voldoen aan de klimaatdoelstellingen van Parijs. ‘Met vijftig miljoen euro verwachten wij al tussen de 150 en 200 woningen te kunnen kopen en verduurzamen’, zegt woordvoerder Erik van der Struijs van Achmea Real Estate.
Het dak, de gevel en de vloer worden geïsoleerd en overal in de woning komt HR++-glas. Ook worden gasgestookte installaties vervangen door een elektrische warmtepomp of vindt er aansluiting op een warmtenet plaats.
De Parijs-klimaatdoelstellingen maken onderscheidt tussen renovatie en nieuwbouw. In Nederland moeten gerenoveerde appartementen in 2050 jaarlijks maximaal 45 kilowattuur energie per vierkante meter gebruiken, en grondgebonden woningen maximaal 35 kilowattuur. Dat is bepaald door de Werkelijke Energie intensiteit indicator (WEii) en komt neer op energielabel A+++.
De maximale uitstoot van CO2 (door verbouw en materiaalgebruik) is voor renovatie nog niet bepaald.
Beleggers en corporaties
Achmea Real Estate verwacht vooral woningcomplexen te gaan overnemen van zakelijke partijen. ‘Dat kunnen andere grote beleggers zijn, corporaties die een deel van hun portefeuille willen verkopen of particuliere beleggers met een redelijk grote portefeuille.’ Het fonds koopt geen woningen van individuele eigenaren, aldus Achmea.
‘Wij kijken met name naar de regio “Groot-Randstad” en zijn met verschillende partijen in gesprek’, vervolgt Van der Struijs. ‘Dat zijn zowel grote beleggers, particuliere beleggers als corporaties. Over de inhoud van deze gesprekken kunnen we nog niets zeggen.’
In Nederland stonden in 2023 ongeveer 900.000 huurwoningen met energielabel D of slechter, aldus Achmea. Hoewel niet alle woningen een label hebben, valt er wel een totaalschatting te maken door de energielabelverdeling toe te passen op de woningvoorraad.
De komende jaren moeten meer woningen van labels worden voorzien, en verduurzamen om te voldoen aan de klimaatdoelstellingen van Parijs.
Uniek
Met het oprichten van het fonds is Achmea de eerste financiële dienstverlener die zo’n initiatief neemt. ‘Het is uniek dat dit fonds oudere huurwoningen gaat kopen met als doel om deze te verduurzamen. Tenzij de participanten in het fonds anders beslissen, blijven de woningen daarna in onze portefeuille’, aldus Van der Struijs.
Daphne de Kluis, lid Raad van Bestuur Achmea: ‘We staan met elkaar voor een enorme opgave als het gaat om het verduurzamen van bestaande woningen in Nederland. We moeten hier voortvarend mee aan de slag en dit vereist aanzienlijke investeringen. Met onze investering zetten wij de eerste stap.’
Achmea nodigt andere institutionele beleggers, zoals pensioenfondsen, uit om mee te doen in het fonds, dat volgens de financiële dienstverlener kan groeien tot een omvang van 1 miljard euro in 2030.
Totale woonlasten niet omhoog
De verduurzamingsmaatregelen moeten leiden tot een fors lagere CO2-uitstoot per woning. Dit moet huurders meer wooncomfort en aanzienlijk lagere energielasten geven. ‘Naast de voordelen voor het klimaat draagt deze oplossing ook bij aan het betaalbaar houden van wonen’, zegt De Kluis.
Om de verduurzamingskosten te dekken wordt de huur wel iets verhoogd. Toch belooft Achmea een grotere energiewinst, omdat ‘de totale woonlasten (huur + energie) gelijk blijven of licht dalen.’ Tenminste, als andere omstandigheden (zoals energieverbruik of gezinsgrootte) niet veranderen.
Boris van der Gijp, covoorzitter van Achmea Real Estate: ‘Verduurzaming van bestaand vastgoed is heel hard nodig om aan de klimaatdoelstellingen van Parijs te voldoen. Met dit fonds stellen wij institutionele beleggers in staat om hieraan een bijdrage te leveren tegen een passend financieel rendement. Voor veel Nederlanders wordt wonen dan klimaatvriendelijker, betaalbaarder en comfortabeler.’
Het Achmea Dutch Residential Impact Fund koerst op een financieel rendement van gemiddeld zes procent per jaar voor de deelnemende beleggers. Dat bestaat uit de directe huurinkomsten plus de verwachte waardestijging van de huurwoningen.
Achmea Real Estate beheert 27.000 woningen voor zijn institutionele klanten, en heeft al 2.500 woningen verduurzaamd. Vorig jaar kondigde Achmea Real Estate al aan om in totaal 231 woningen in vier steden te gaan verduurzamen: Mijdrecht, Waddinxveen, Hoofddorp en Nijmegen. Volgens het oorspronkelijke plan zijn al deze projecten dit kwartaal klaar.