Westland staat op nummer één met een kraptescore van 90 procent, gevolgd door Lelystad met 87 procent. Nummer drie is Utrecht met 83 procent. Waar in Westland een tekort aan kantoren speelt, kampt Lelystad met een beperkte leegstand op bedrijventerreinen. In Utrecht is het vooral de aanhoudende vraag naar woningen en bedrijfsruimten die de druk veroorzaakt, aldus JLL.
De Domstad staat al jaren in de top drie van de krapteranglijst van JLL. De centrale ligging en goede bereikbaarheid maken de stad aantrekkelijk voor zowel bedrijven als consumenten. ‘De vraag naar huisvesting is hier altijd hoog’, zegt Bertens. ‘Zowel bedrijven als bewoners zoeken locaties met hoogwaardige voorzieningen en duurzame bouw.’
Hoewel Utrecht nieuwe projecten ontwikkelt om aan de vraag te voldoen, blijft het aanbod achter bij de vraag. Dit leidt tot blijvende krapte, vooral in de huur- en koopmarkt, aldus JLL. Tegelijkertijd blijft Utrecht een aantrekkelijke locatie voor investeerders, dankzij de stabiele vraag en het rendement dat kwalitatief vastgoed oplevert.
De krapte in Lelystad en Westland wordt veroorzaakt door unieke lokale omstandigheden. In Westland, een regio met een sterke focus op bedrijventerreinen, is er een opvallend tekort aan kantoorruimte. Dit terwijl de vraag naar kantoren juist groeit door de economische dynamiek in de regio.
| Positie | Gemeente |
|---|---|
| 1 | Westland - 90% |
| 2 | Lelystad - 87% |
| 3 | Utrecht - 83% |
| 4 | Nijmegen - 81% |
| 5 | Alkmaar - 79% |
| 6 | Eindhoven - 78% |
| 7 | Dijk en Waard - 76% |
| 8 | Den Bosch - 75% |
| 9 | Tilburg - 74% |
| 10 | Rotterdam - 73% |
In Lelystad is de situatie anders: hier is nauwelijks leegstand op bedrijventerreinen, wat duidt op een goed gevulde markt. Tegelijkertijd wijzen geplande nieuwe ontwikkelingen erop dat het aanbod binnenkort kan toenemen, wat mogelijk invloed heeft op de balans tussen vraag en aanbod.
Roosendaal en Breda, die eerder hoog scoorden op de lijst, zijn gezakt naar respectievelijk de 32e en 29e plaats. De afname van vraag naar kantoren en bedrijventerreinen zorgt daar voor meer leegstand. Dit patroon is zichtbaar in meerdere gemeenten buiten de Randstad, waar de economische vertraging leidt tot minder verhuisbewegingen en dalende vastgoedvraag.
Verouderd vastgoed verergert krapte
Een belangrijk knelpunt in veel gemeenten is de verouderde staat van vastgoed. Veel gebouwen, vooral bedrijventerreinen uit de jaren 80 en eerder, voldoen niet meer aan moderne eisen. ‘Gebruikers vermijden deze locaties', zegt Bertens. ‘De vraag richt zich op duurzaam en flexibel vastgoed, terwijl verouderde gebouwen leeg blijven staan.’
Dit probleem speelt niet alleen in kleinere gemeenten, maar ook in grotere steden. Veel vastgoedontwikkelaars kiezen ervoor om nieuwbouwprojecten te realiseren in plaats van gebouwen te renoveren, omdat deze sneller aan duurzaamheidseisen kunnen voldoen. Tegelijkertijd leidt de focus op nieuwbouw tot een langdurig tekort, stelt JLL, omdat het ontwikkelen van nieuwe projecten tijd kost.
Gemeenten met veel verouderd vastgoed kampen vaak met extra uitdagingen, zoals hoge renovatiekosten en lange doorlooptijden. Herstructurering is volgens JLL noodzakelijk, maar niet altijd haalbaar zonder samenwerking tussen overheid en private partijen.
Woningmarkt blijft onder druk
Naast de uitdagingen in commercieel vastgoed blijft ook de woningmarkt kampen met structurele krapte. De belangrijkste oorzaak is de achterblijvende bouwproductie. ‘De bouw kan de vraag niet bijbenen, waardoor de spanning op de woningmarkt blijft bestaan’, aldus Bertens. Vooral starters en middeninkomens hebben moeite om betaalbare woningen te vinden.
De vraag naar woningen wordt versterkt door demografische ontwikkelingen en verstedelijking. Vooral in steden zoals Utrecht, Amsterdam en Rotterdam is het aanbod van betaalbare woningen schaars. Daarnaast zorgen lange procedures en strengere regelgeving voor vertraging bij nieuwbouwprojecten.
Volgens JLL blijft de woningkrapte een groot probleem zolang er geen structurele oplossingen worden gevonden. ‘Er is meer nodig dan alleen het versnellen van bouwprojecten', zegt Bertens. ‘De woningmarkt vraagt om innovatieve en duurzame oplossingen die op lange termijn werken.’
