Katwijk moet van de Afdeling bestuursrechtspraak beter motiveren in hoeverre een bouwhoogte van veertig meter in overeenstemming is met een goede ruimtelijke ordening. 

Volgens gemeentelijk beleid is het uitgangspunt dat een bouwhoogte van veertig meter een uitzondering moet zijn, maar het bestemmingsplan staat (gestapelde) woningbouw van deze hoogte toe. Ook hoger is mogelijk, aldus het bestemmingsplan. 

De gemeente stelt dat de verkeerssituatie op de kruispunten van de N44 niet zal verslechteren, ondanks bestaande knelpunten. De stelling dat deze knelpunten voor een deel worden weggenomen door het openstellen van de RijnlandRoute in 2024, heeft de gemeenteraad niet aan de hand van concrete gegevens onderbouwd. Ook daar wil de Afdeling een betere motivering.

Door de bouw van 5.600 woningen in de buurt van het nabijgelegen ‘Meijendel & Berkheide’ zal de recreatiedruk op dit Natura 2000-gebied toenemen. Om er zeker van te zijn dat het bestemmingsplan de natuurlijke kenmerken van het gebied niet zal aantasten heeft de gemeenteraad een beoordeling opgesteld. 

Alternatieve wandelroutes

Ook is een rapport opgesteld met maatregelen die de recreatiedruk op het beschermde gebied moeten verminderen, zoals de aanleg van alternatieve wandelroutes.

Op basis van deze passende beoordeling en dit rapport is naar het oordeel van de Afdeling onvoldoende komen vast te staan dat met deze mitigerende maatregelen de natuurlijke kenmerken van het Natura 2000-gebied niet zullen worden aangetast.

Katwijk krijgt na deze tussenuitspraak 26 weken om de gebreken in het plan te herstellen. De gemeenteraad kan daarvoor het bestemmingsplan gewijzigd vaststellen.

De Afdeling bestuursrechtspraak doet vervolgens een einduitspraak over het zogenoemde herstelbesluit en beoordeelt dan of de gemeenteraad deze gebreken van het bestemmingsplan heeft hersteld en daarmee aan de opdracht van deze tussenuitspraak heeft voldaan.

De gemeente wil de wijk binnen vijftien tot twintig jaar afgebouwd hebben. Een deel van het gebied blijft in handen van het Rijksvastgoedbedrijf. Zo kunnen ondernemers voormalige barakken van de vliegbasis huren. 

Ontwikkelaar BPD gaat als eerste aan de slag in de nieuwe Limesbuurt. Daar zijn 700 woningen gepland, voor het merendeel koopwoningen onder NHG-grens. Een deel van deze koopwoningen wordt naar verwachting aan BPD Woningfonds verkocht, zodat ook in de behoefte aan middenhuurwoningen wordt voorzien.

De eerste opleveringen waren gepland in 2025.