Dat betekent dat een groot deel van de woningmarkt beter bestand is tegen potentiële prijsdalingen in de toekomst, zegt Calcasa in zijn kwartaalbericht. Bij een prijsdaling van 3 procent per jaar duurt het tot 2046 voordat deze overwaarde verdampt is.

Nederland telt momenteel ruim acht miljoen woningen met een gezamenlijke woningwaarde van bijna vier biljoen euro. Voor de berekening van de overwaarde analyseerde Calcasa bestaande koopwoningen die sinds 1 januari 1993 minimaal één keer zijn verkocht. Dit betreft meer dan drie miljoen woningen, met een totale waarde van ruim 1,5 biljoen euro.

De overwaarde wordt berekend door de huidige marktwaarde te vergelijken met de oorspronkelijke aankoopprijs. Hierbij is uitgegaan van een volledige hypotheekfinanciering zonder aflossingen, wat betekent dat de daadwerkelijke overwaarde vaak hoger ligt.

Minste overwaarde

Woningen die vóór 2000 zijn gekocht hebben gemiddeld de meeste overwaarde. Dit komt door de langere periode waarin hun waarde kon stijgen. Woningen die rond 2008 zijn gekocht, hebben minder overwaarde door de prijsdalingen tijdens de kredietcrisis.

Doordat een energielabel alleen verplicht is bij een woningtransactie heeft 51 procent van de koopwoningen in Nederland geen geregistreerd energielabel. Op basis daarvan berekende Calcasa de overwaarde per label.

Woningen met een A-label (waaronder A+ t/m A++++) hebben gemiddeld 192.000 euro overwaarde. Bij woningen met een B-label is dit met 191.000 euro bijna gelijk, aldus Calcasa.

Woningen met een C t/m E label hebben duidelijk minder overwaarde, stelt Calcasa. Woningen met een F-label hebben met bijna 197.000 euro gemiddeld de meeste overwaarde. G-label woningen zitten daar met bijna 196.000 euro net onder. 

Calcasa legt uit dat deze groep vooral uit oude woningen bestaat, die langer de tijd hebben gehad om in waarde te stijgen.

Waddeneilanden

Regionaal gezien hebben de Waddeneilanden relatief de hoogste overwaarde. In Schiermonnikoog, Vlieland en Ameland is de gemiddelde overwaarde 90 procent van de oorspronkelijke koopsom.

In absolute cijfers voert Bloemendaal de lijst aan met een gemiddelde overwaarde van 495.000 euro, gevolgd door Laren, Blaricum, Heemstede en Wassenaar.

Deze ontwikkelingen tonen aan dat de Nederlandse woningmarkt nog steeds sterk is, stelt Calcasa, met stijgende prijzen en toenemende overwaarde voor huiseigenaren.