Omdat het bestemmingsplan Kersenweide op enkele punten niet geheel binnen de kaders van de Interim Omgevingsverordening (IOV) van de provincie Utrecht past, is besloten een bestuursovereenkomst te sluiten.
In het Provinciaal Programma Wonen en Werken (PPWW) dat ook in juli 2023 is aangenomen, ging de provincie uit van een grens van 355.000 euro voor de definitie betaalbaar, terwijl de gemeente voor de Kersenweide rekende met de veel hogere NHG-grens. Daardoor klopte het bestemmingsplan niet meer.
Bovendien wil de provincie meer groen in uitleglocaties en kwam vorig jaar daarom met de Handreiking Nieuwe Woongebieden. Met dit instrument wil de provincie groen en recreatie evenwichtig laten meegroeien. Ook die handreiking kwam te laat omdat het masterplan al langs de raad was gegaan.
In de bestuursovereenkomst is nu afgesproken dat de gemeente zeventig woningen die nu nog zouden vallen onder de NHG-grens naar de nieuwe betaalbaarheidsgrens van 390.000 brengt. Ook worden 204 betaalbare woningen elders gebouwd.
Daarmee voorziet het plan in ten minste 50 procent betaalbare woningen in Kersenweide volgens het PPWW 2023.
Ook is afgesproken dat de gemeente Bunnik de provinciale weg N410 tussen Houten en Odijk overneemt voor een nieuwe rondweg en moet de parkeernorm in de nieuwe wijk 20 procent lager zijn dan de norm in de gemeentelijke parkeernota. Ook moet er ruimte komen voor deelvervoer.
De provincie zal op haar beurt zorgen voor een nieuw fietspad tussen Houten en Odijk. De gemeente zorgt voor een fietspad tussen de nieuwe wijk en het station en een nieuw viaduct.
Zelfvoorzienende wijk
Bunnik wilde de wijk volledig zelfvoorzienend maken op het gebied van elektriciteit. Uit een verkenning bleek dat volledige zelfvoorziening nog niet haalbaar is, omdat er in de winter extra stroom nodig zal zijn.
Wel kan een smart grid helpen, aldus de verkenning. Die bestaat vooralsnog onder meer uit buurtbatterijen, een energiemanagementsysteem en laadpaal-infrastructuur.
Toekomstige bewoners krijgen de mogelijkheid lid te worden van een energiecoöperatie die lokaal opgewekte energie beheert en distribueert.
Het nieuwe bestemmingsplan wordt in november verwacht, zodat de gemeenteraad van Bunnik er in december een besluit over kan nemen. De start van de bouw wordt dan volgend jaar verwacht.
De gemeente heeft al na het passeren van het masterplan ontwikkelovereenkomsten getekend met Van Wanrooij Projectontwikkeling, Nijhuis Bouw, Ontwikkelcombinatie Odijk West (Heilijgers), Jansen Bouwontwikkeling, Bunnik Projecten & Bouw, BPD Ontwikkeling, Roosdom Tijhuis Gebiedsontwikkeling en Van Wijk.