Alle soorten beleggers kochten in dit tweede kwartaal meer woningen (5.600) dan in het jaar daarvoor, een verschil van ruim 1.100 woningen. Vooral grote bedrijfsmatige (+14 procent) en kleine particuliere investeerders (+22 procent) kochten meer woningen.
De groei van verkopen was in het tweede kwartaal nog groter. In totaal werden 12.000 woningen verkocht, 4.780 meer (+66 procent) dan in het tweede kwartaal van 2023. Beleggers verkochten 6.400 woningen meer dan dat zij kochten.
Tussen 2015 en 2020 kochten beleggers vooral meer woningen dan dat ze verkochten. Toen in 2021 de overdrachtsbelasting werd verhoogd naar 8 procent, draaide dit om. De stijgende overdrachtsbelasting maakte het minder aantrekkelijk om woningen te kopen en die om te bouwen naar huurwoningen.
In 2023 is de belasting verder verhoogd naar 10,4 procent. Sinds dit jaar stijgen zowel de aankopen als de verkopen, aldus het Kadaster in het kwartaalbericht.
Bezit particuliere beleggers daalt
De afgelopen twaalf maanden is het aandeel huurwoningen van particuliere beleggers afgenomen. Waar particuliere beleggers tot 2021 koopwoningen vooral omzetten naar huurwoningen, is dit sinds de verhoging van de overdrachtsbelasting omgedraaid.
Particuliere beleggers verkochten in het tweede kwartaal van dit jaar 3.200 woningen aan eigenaren die zelf in de woning gaan wonen (eigenaar-bewoners). Omdat particuliere beleggers aanzienlijk meer verkochten dan kochten, daalde het woningbezit van deze groep.
Dat bedrijfsmatige investeerders meer verkopen dan kopen, betekent niet altijd dat hun aandeel in de woningvoorraad afneemt. Anders dan de particuliere beleggers bouwen zij veel nieuwbouwwoningen, waardoor hun bezit eveneens is gegroeid.
Sinds 2021 zijn de prijzen van woningen die door zowel particuliere als bedrijfsmatige investeerders worden verkocht duidelijk gedaald. In het tweede kwartaal van 2024 betaalden eigenaar-bewoners gemiddeld 372.000 euro voor een woning van een investeerder, aanzienlijk minder dan de 436.000 euro gemiddeld op de hele woningmarkt.
Beleggers doen het goed, vooral in G4
Relatief en absoluut vonden de meeste aankopen en verkopen in de vier grootste steden plaats: Amsterdam, Rotterdam, Utrecht en Den Haag. Ook hier overtrof de verkoop. Gedurende het kwartaal werden 1.300 woningen gekocht en 2.900 woningen verkocht.
Woningbeleggers bezaten op 1 juli dit jaar 767.000 woningen. Dat is 9,5 procent van alle woningen in Nederland. Opgeteld hebben beleggers nu meer woningen in bezit dan in de afgelopen jaren.
