Een veelgestelde vraag is of een pand wel extra verdiepingen kan dragen, aldus de adviseurs. Niet altijd is de fundering van een gebouw geschikt voor een extra woonlaag. In dat geval zijn aanpassingen nodig, maar die zijn ingrijpend en duur.

Maak daarom gebruik van momenten waarop de fundering al wordt aangepakt, klinkt het advies. Wanneer bijvoorbeeld aangetaste paalkoppen om aanpak vragen, is er kans om gelijk de fundering te verstevigen. Deze aanvullende kosten zijn volgens de adviseurs te overzien. ‘Maar het is wel een investering in uitbreiding.’

Als het verstevigen van de fundering niet mogelijk is, kan het helpen om het bestaande gebouw lichter te maken. Door zware onderdelen zoals cementvloeren en grind te verwijderen, of door de grond in kelders te vervangen met lichter materiaal, kan de belasting op de fundering verminderen. Dit maakt draagkracht vrij voor extra verdiepingen.

Gewicht verminderen kan op meer manieren. Bijvoorbeeld bij "tenen", de betonnen uitsteeksels die voorkomen dat een gebouw omhoog drijft. De daarop liggende grond is volgens de adviseurs vervangbaar door lichtgewicht isolatie. Een andere optie is om zware verdiepingen, zoals die van beton, compleet te verwijderen uit het gebouw.

De extra verdieping zelf kan vaak ook lichter, klinkt het advies. Bijvoorbeeld door te kiezen voor een smallere verdieping, een zogeheten setback, en hout of staal als bouwmateriaal te gebruiken in plaats van het zwaardere beton of bakstenen. 

Ook als de fundering wel sterk genoeg is, helpen lichte materialen bij het realiseren van meer verdiepingen, aldus het advies.

Tafelconstructie 

Bij optoppen wordt vaak gedacht aan een woonlaag die direct op het dak wordt gebouwd. Toch kunnen andere constructiemethoden beter passen, zeggen de onderzoekers.

Zoals bij een tafelconstructie, waarbij de optopping wordt gedragen door een onafhankelijke constructie, zoals nieuwe palen en funderingen rondom of binnen het bestaande gebouw. Hoewel het kostbaar en ingrijpend is, heeft het ook voordelen. Zo wordt het bestaande dak amper of niet aangetast.

Een tussenvorm is de intermediaire methode. Hierbij komt er tussen het gebouw en de optopping een tussenconstructie. Deze tussenlaag biedt veel voordelen zoals ruimte om leidingen en riolering te verplaatsen, en voor betere brandveiligheid en extra geluidsisolatie. Ook vraagt dit geen aansluitende pasvorm, aldus het adviesbureau.