Volgens Robert de Ruiter, commercieel directeur van Univé, is er door krapte en gebrek aan doorstroom op de woningmarkt een vacuüm ontstaan waarin huurders en verhuurders elkaar steeds vaker onder één dak vinden.
‘Hoewel onze hypotheekadviseurs het afgelopen jaar een stijgend aantal woningverkopen noteerden onder jonge kopers, zijn de mogelijkheden voor starters nog steeds minimaal.’
‘Niet in de laatste plaats omdat huiseigenaren van middelbare leeftijd en ouder hun woning steeds langer aanhouden, ook wanneer hun kinderen uit huis zijn. De overbodige ruimte die ze hebben, blijken velen bereid te zijn te verhuren.’
Het onderzoek in opdracht van Univé laat zien dat bijna de helft van de woningbezitters in Nederland (49 procent) extra ruimte in hun woning heeft (uitgangspunt onderzoek: min. 12 vierkante meter) die mogelijk beschikbaar kan zijn voor een medebewoner.
Van deze groep zegt 13 procent, waaronder vooral alleenstaanden met kinderen, zeker bereid te zijn de extra ruimte te verhuren. Een grotere 25 procent overweegt het. De voornaamste redenen hiervoor zijn de extra inkomsten die dit oplevert.
Tuin en boodschappen
Andere redenen die potentiële hospita’s opnoemen zijn kleine klussen in huis, werkzaamheden in de tuin, schoonmaken of de boodschappen doen, in ruil voor korting op de huurprijs. Vooral jonge verhuurders, tussen 18 en 34 jaar, waarderen het idee van een huishoudelijke tegenprestatie.
Dat gedeeltelijke verhuur aan populariteit gaat winnen, is volgens De Ruiter een kwestie van tijd en zal enige verlichting op de woningmarkt geven. Wel waarschuwt hij om goede afspraken te maken.
‘Nadat een hospiteermoment duidelijk heeft gemaakt dat verhuurder en huurder voldoende normen en waarden delen, is het zaak schriftelijk vast te leggen hoe lang, tegen welke prijs en met welke regels en verantwoordelijkheden de overeenkomst wordt aangegaan’, adviseert de commercieel directeur.
‘Daarnaast moet de verhuurder controleren of de woonverzekering dekking biedt bij verhuur en welke voorwaarden van toepassing zijn.’
Regels rond hospitaverhuur aangepast
Hospitaverhuur wordt gezien als een deeloplossing van het woningprobleem, vooral voor studenten. Oud-minister Hugo de Jonge van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening pleitte enkele maanden geleden al voor een ‘grootschalige rentree van de aloude hospita.’
Een van die belemmeringen die De Jonge wilde wegnemen is de vereiste toestemming van hypotheekverstrekkers. Die zijn vaak huiverig voor hospitaverhuur omdat een woning in verhuurde staat voor een mogelijk lagere verkoopprijs kan zorgen.
Het standpunt hierover van de nieuwe woonminister Keijzer wordt nog uitgewerkt. Na de zomer wordt een nieuwe Kamerbrief verwacht met nadere uitwerkingen, zegt haar woordvoerder.