Volgens de analisten van Capital Value werd er 1,68 miljard euro geïnvesteerd in nieuwbouw, wat 6.545 nieuwe huurwoningen opleverde. Vooral Nederlandse institutionele beleggers en woningcorporaties deden deze investeringen. 

Dat zijn er 1.500 meer dan in de eerste zes maanden van 2023, maar het blijft onvoldoende om de groei van het woningtekort te remmen. ‘Om de doelstellingen van de Rijksoverheid te halen, moeten corporaties en beleggers jaarlijks ruim 40.000 woningen toevoegen aan de voorraad huurwoningen.’ 

Ondanks deze problemen nam het vertrouwen in de markt toe. Dat komt volgens de analisten van Capital Value door drie ontwikkelingen: 

  • Ten eerste kwam met de invoering van de Wet Betaalbare huur duidelijkheid over de regulering van de middenhuur in Nederland. ‘Hoewel er niet voor alle beleggers een stimulerende werking uitgaat van de wet, is de langetermijnduidelijkheid die ermee is ontstaan van grote waarde voor beleggers.’ 

    Door de komst van de wet kwamen volgens de analisten investeringen van Nederlandse institutionele beleggers mede daardoor weer op gang en namen met 93 procent toe vergeleken met de eerste helft van 2023. 
     
  • Daarnaast verlaagde de ECB voor het eerst sinds de historische verhogingen in 2022 en 2023 de beleidsrente met 0,25 procent. ‘Deze verlaging is een belangrijke stap in het verbeteren van de financierbaarheid van woningbeleggingen.’ 
     
  • Ten derde heeft het herstel van de koopwoningmarkt ervoor gezorgd dat particuliere beleggers de afgelopen maanden bestaande woningportefeuilles konden kopen. In de eerste helft van 2024 steeg de omzet door particuliere beleggers met 141 procent vergeleken met dezelfde periode in 2023. 

Naast het toenemende vertrouwen, laat de belangrijkste indicator voor de toekomstige woningbouw, het aantal afgegeven bouwvergunningen voor koop- en huurwoningen, een voorzichtig herstel zien, zeggen de analisten. 

 Stijgende prijzen en vergunningafgiften

De markt voor nieuwbouwwoningen voor particuliere kopers trekt ook aan. ‘Dit is ook terug te zien in de stijgende prijzen en vergunningafgiften in de eerste vier maanden van 2024.’ 

Er werden tot en met april 22.800 vergunningen afgegeven, wat een gemiddeld aantal van ruim 5.700 vergunningen per maand betekent. Wanneer dat aantal over heel 2024 wordt volgehouden, is een totaal aantal van 68.000 vergunningen in 2024 mogelijk. 

‘Dat zou een stijging van 25 procent vergeleken met 2023 betekenen, maar is nog lang niet voldoende voor de doelstelling van 100.000 nieuwe woningen per jaar.’ 

Belastingvoordelen voor investeerders 

Om het woningtekort te helpen oplossen, stelt Capital Value belastingmaatregelen voor om internationale investeerders naar Nederland te halen. 

‘De achterblijvende investeringen in nieuwbouw worden deels verklaard doordat er nog steeds te weinig investeringen plaatsvinden door internationale institutionele beleggers en vastgoedfondsen’, zegt Thijs Konijnendijk, head of research bij het Utrechtse bedrijf.

‘Voor deze beleggers is het fiscale regime ten aanzien van woningbeleggingen zo onvriendelijk dat ze liever in andere landen investeren. Het blijft daarom belangrijk om ook naar fiscale maatregelen te kijken om het investeringsklimaat op de woningbeleggingsmarkt te verbeteren. Denk aan het verlagen van de overdrachtsbelasting of verruiming van de renteaftrek.’