Op het hoogtepunt in 2015 was er 8,5 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte beschikbaar. Sindsdien zijn verouderde kantoren gesloopt of getransformeerd, waardoor er in september vorig jaar nog maar 3,7 miljoen vierkante meter van over was. De bodem lijkt volgens Colliers nu bereikt en het aanbod stijgt.
Strengere duurzaamheidseisen spelen een steeds belangrijkere rol. Nu al geldt voor kantoren de energielabel C-verplichting. Hieraan voldoen biedt geen garantie om huurders aan te trekken, stelt Colliers.
Voor grote bedrijven is zelfs label A al niet meer genoeg, aldus Colliers. Zij zijn op zoek naar kwaliteit en comfort, vergaande duurzaamheid en goede bereikbaarheid. Medewerkers willen daarnaast levendigheid in en om het kantoor.
Hybride werken en faillissementen
‘Door de combinatie van hybride werken, het oplopend aantal faillissementen en de beperkte groei van kantoorbanen steeg de leegstand met 5 procent. Ook de langdurige leegstand loopt sinds lange tijd weer op’, zegt directeur kantorenvastgoed Reinoud Plantenga van Colliers.
Door deze wensenlijst komt er steeds meer concurrentie tussen gebouweigenaren. ‘Zeker nu 17 procent van het aanbod energielabel A+ of hoger heeft’, stelt Colliers.
‘In 2.100 gebouwen staat nu ruimte leeg’, aldus Plantenga. ‘We zien een duidelijke trendbreuk in het laatste kwartaal van 2023.’
‘Vastgoedeigenaren staan voor een belangrijke keuze’, zegt Reinoud Plantenga. ‘Wil je als eigenaar extra investeren in verduurzaming, vergroot je de verblijfskwaliteit of ga je kijken naar alternatieve bestemmingen? Niet kiezen is verliezen.’
Gisteren kwam vastgoedadviseur JLL al met het bericht dat veel minder kantoorruimte nodig is. In sommige steden is de terugval 60 procent of meer. Volgens JLL komt dat onder meer omdat steeds meer medewerkers twee of drie dagen naar kantoor komen.
