Duurzaam ‘donkergroen’ kantorenvastgoed wordt steeds meer de standaard. Zowel eigenaren als gebruikers stellen hoge eisen. Maar grote en veelal internationale corporates zitten noodgedwongen vast in suboptimaal vastgoed, doordat er nauwelijks aanbod is van CO2-neutrale kantoren, meldt JLL.

De duurzame agenda van kantoorgebruikers en -aanbieders loopt scheef, zegt Bas van de Griendt, Head of Sustainability Services & ESG bij JLL. ‘Corporates willen klimaatneutraal zijn in 2030 of 2035, terwijl institutionele beleggers in lijn met het klimaatakkoord van Parijs inzetten op 2045 of 2050. Daar zit dus een gat.’ 

Het gaat daarbij om een brede benadering van duurzaamheid, zegt Van de Griendt. ‘Het gaat de corporaties niet alleen om het gebouw zelf. Ook het vervoer ernaartoe moet duurzaam zijn. Als je dat meeneemt, vallen veel kantoren af.’ 

De mismatch tussen vraag en aanbod maakt dat veel huurdersgebruikers niet kunnen verhuizen uit kantoren waar ze niet willen zitten. Verspreid over dertig grote gemeenten in Nederland wordt ongeveer 1,6 miljoen vierkante meter kantoorruimte verhuurd aan organisaties die eigenlijk naar een duurzamer kantoor willen verhuizen. Dit is ondanks de kantorenleegstand, die in het eerste kwartaal van 2023 landelijk op 6,1 procent lag. 

Een extra opgave bij de verduurzaming is dat gebouwen die tien jaar geleden nog de duurzame avant-garde waren, nu al verouderd zijn, zegt Van de Griendt. ‘Neem het voormalig PostNL-kantoor in Hoofddorp. Dat was toen het werd opgeleverd z’n tijd ver vooruit, het was een soort duurzame bedevaartsplaats. Nu is ook daar een groenslinger nodig.’