Noord- en Oost-Nederland: wij moeten ánders bouwen, niet alleen méér

37 woningcorporaties uit Friesland, Groningen, Drenthe, Twente en de Achterhoek starten deze week een campagne gericht aan Den Haag. Hun wooncrisis ziet er namelijk anders uit dan die van de Randstad. Met de potentie voor 280.000 woningen missen zij geld en beleid voor hun situatie: pas de woningbouw aan op vergrijzing en re-urbanisatie.

De corporaties spreken van een driedubbele vergrijzing in hun regio’s: mensen worden ouder, meer mensen worden ouder, en jongeren trekken naar de grote steden. Daarbij kampen de corporaties met financiële problemen. Uit onderzoek van corporatiekoepel Aedes en drie ministeries bleek dit jaar dat corporaties de komende vijftien jaar 30 miljard euro tekortkomen voor de bouw en verduurzaming van woningen. Dit is ruim een kwart van de totale 116 miljard euro die corporaties uiteindelijk nodig hebben.

Om aan de demografische situatie gehoor te geven, moeten de landelijke regio’s zich focussen op een ander type woonbouw. Minder eengezinswoningen en meer woningen voor een- of tweepersoonshuishouden. ‘Bouw woningen voor ouderen, met alle kamers op dezelfde verdieping. Houd ook rekening met de afnemende vergrijzingsgolf over twintig jaar en maak diezelfde woningen dus ook weer geschikt voor jongere generaties’, zegt directeur Bert Moormann van woningcorporatie Domesta in Trouw.

Om dit te realiseren vragen de 37 corporaties Den Haag om meer beleidsvrijheid en financiële steun. De laatste jaren ontvingen de corporaties enkel nieuwbouwkorting op de verhuurderheffing die sinds 2014 geldt. Volgens Aedes stijgen de lasten van woningcorporaties hierdoor sneller dan de inkomsten. Corporaties zien nu liever een heffingskorting op de transformatie van woningen.

Naast de demografische ontwikkeling heeft de landelijke woningbouw ook een grote opgave met de warmtetransitie. Uit het eerder genoemde onderzoek blijkt dat corporaties tot 2035 jaarlijks 25.000 sociale huurwoningen moeten bouwen. Het aantal woningen dat moet verduurzamen loopt in die periode op van 25.000 tot 60.000 per jaar. Waar stedelijke netwerken makkelijk kunnen aansluiten op nieuwe warmtebronnen, hebben landelijke wijken te maken met een veel lagere woondichtheid. Ook hier klinkt de vraag naar meer medewerking en aandacht van het Rijk.

De app van Stadszaken is gratis te downloaden via de Google Play Store en de App Store van Apple. Met de app heb je nieuws, opiniestukken en achtergrondverhalen over de fysieke inrichting van Nederland in een vloek en een zucht op het scherm van je smartphone of tablet. Een must-have voor de RO-professional en de liefhebbers van stedelijke en ruimtelijke trends.
Dit bericht delen via:

Gerelateerde artikelen