Corporaties: ‘maak middenhuur weer kerntaak’

Corporaties spelen sinds de herziening van de Woningwet in 2015 nog maar een marginale rol in het middenhuursegment. Een ruime meerderheid van hen pleit er nu voor om middenhuur weer een kerntaak te maken. Deze verruimde kerntaak vergroot de slagkracht van corporaties, die nodig is om vraag en aanbod van middenhuur in evenwicht te brengen. Wel moet de investeringsruimte van de corporatie dan omhoog.

Circa 58 procent van de corporaties pleit voor uitbreiding van hun kerntaak naar de middenhuur omdat (1) de corporaties middeninkomens met middenhuur bedienen, (2) zij zorgen voor meer gemixte wijken en (3) zij doorstroming bevorderen. Dit blijkt uit de corporatiebenchmark middenhuur van adviesbureau Stec Groep. Ruim een kwart van de Nederlandse corporatievoorraad (61 woningcorporaties) deed mee. In de benchmark staan de strategieën van corporaties op middenhuur centraal.

Helft corporaties ambieert meer inzet op middenhuur, maar andere thema’s hebben prioriteit

Een wettelijke basis voor actief middenhuurbeleid voor corporaties ontbreekt. Thema’s met een wettelijke basis – zoals verduurzaming en nieuwbouw van sociale huurwoningen – krijgen de voorkeur als er keuzes moeten worden gemaakt. Circa 46 procent van de corporaties beoogt meer inzet op middenhuur. Corporaties erkennen daarmee hun belang in het middensegment.

Bijna de helft (42 procent) geeft aan grote tekorten te ervaren in de middenhuur. Huisvesting van middeninkomens, gemixte wijken en doorstroming zijn de meest genoemde reden om meer te willen inzetten op deze woonvorm. Toch geeft 58 procent van de corporaties aan middenhuur geen prioriteit te geven: andere thema’s zoals verduurzaming en nieuwbouw van sociale huurwoningen zijn belangrijker.

Verruiming formele rol en investeringsruimte brengt corporaties in positie

Ruim de helft (58 procent) van de corporaties pleit voor opname van middenhuur in hun kerntaken. Dat geeft hen formele grond om middeninkomens te huisvesten. In gebieden waar corporaties grote tekorten ervaren in de middenhuur reikt hun kerntaak bij voorkeur tot € 1.000 huur per maand (39 procent). In gebieden met een lagere ervaren marktspanning in de middenhuur gaat de voorkeur uit naar het segment tot € 900 huur per maand (33 procent). Daarnaast geeft 61 procent van de corporaties aan dat een korting op de verhuurderheffing de investeringscapaciteit voor middenhuur zou bevorderen.

De app van Stadszaken is sinds deze week gratis te downloaden via de Google Play Store en de App Store van Apple. Met de app heeft u nieuws, opiniestukken en achtergrondverhalen over de fysieke inrichting van Nederland in een vloek en een zucht op het scherm van uw smartphone of tablet. Hoofdredacteur Marcel Bayer noemt de app een must-have voor de RO-professional en de liefhebbers van stedelijke en ruimtelijke trends.
Dit bericht delen via:

Gerelateerde artikelen