Ronald Paping van de Woonbond pleit voor 10 procent generieke huurverlaging. Een onverstandig plan, stelt voorzitter fysiek domein Jop Fackeldey van de G40.

'10 procent huurverlaging: onverstandig voorstel'

Op de site van de Woonbond, pleit directeur Ronald Paping voor een generieke huurverlaging van 10%. Zijn redenering is dat corporaties de afgelopen jaren over de ruggen van de huurders een winst van bijna 25% hebben gemaakt. Een onverstandig plan, stelt voorzitter fysiek domein Jop Fackeldey van de G40. Om meerdere redenen. 

Om te beginnen mist Paping de boot door als belangenbehartiger van de huurders de corporaties aan te spreken. Sinds de nieuwe  woningwet worden prestatieafspraken gemaakt tussen corporaties, gemeenten en huurders. Hij spreekt dus zichzelf aan, de corporaties en de gemeenten. Die laatsten – en met name hun gemeenteraden – voelen wel degelijk de verantwoordelijkheid voor betaalbare huisvesting van hun inwoners. Dus worden er meestal ook in de prestatieafspraken afspraken over het huurniveau gemaakt. En daar zijn alle drie de partijen in gelijke mate verantwoordelijk voor !

Natuurlijk, er zullen corporaties zijn die behoorlijke “winsten” hebben behaald; er zijn ook veel corporaties die op basis van hun afspraken over betaalbaarheid met hun gemeenten en huurdersorganisaties, huren hebben verlaagd. En als er al winst gemaakt is dan wordt die niet uitgekeerd aan aandeelhouders maar komt die – via diezelfde prestatieafspraken – ten goede aan de huurders en inwoners van de stad.

Die afspraken worden gemaakt op grond van de analyse van de lokale betaalbaarheidssituatie en woningmarktsituatie waarbij ook andere wensen en doelen aan de orde zijn zoals de noodzaak te verduurzamen, sloop/nieuwbouw, het aanpassen van de voorraad om mensen langer zelfstandig te laten wonen, transformatie enz.

10 % huurverlaging klinkt mooi, maar ook een corporatie kan zijn geld maar één keer uitgeven. Dus dat  kan betekenen dat er minder woningen worden bijgebouwd, verduurzaamd of dat er minder wordt geïnvesteerd in het levensloopbestendig maken van woningen. Daar zitten huurders ook niet op te wachten. Wellicht zijn ze uiteindelijk dan later duurder uit.

Bovendien worden corporaties de  komende jaren fiscaal nog zwaar belast. Ook deze afdracht van middelen kan niet ten goede komen aan opgaven  in de sociale huursector waar veel gemeenten nog voor staan.

Nogmaals, een van de belangrijkste verbeteringen van de herziene Woningwet 2015 is de versterking van de positie van de gemeenten èn de lokale huurdersorganisaties. Op lokaal of regionaal niveau maken gemeenten met hun corporaties en huurdersorganisaties prestatieafspraken over de te realiseren volkshuisvestelijke doelen, op basis van de lokale of regionale woonvisie. Immers, met  lokale of regionale afspraken is het veel beter mogelijk om te sturen op lokale wensen en behoeften van bewoners.Juist met de nieuwe woningwet hebben de huurdersorganisaties een veel belangrijker rol gekregen. Laat hen die rol dan ook lokaal spelen!

Jop Fackeldey

Jop Fackeldey is voorzitter Fysieke Pijler G40

 

 

De app van Stadszaken is sinds deze week gratis te downloaden via de Google Play Store en de App Store van Apple. Met de app heeft u nieuws, opiniestukken en achtergrondverhalen over de fysieke inrichting van Nederland in een vloek en een zucht op het scherm van uw smartphone of tablet. Hoofdredacteur Marcel Bayer noemt de app een must-have voor de RO-professional en de liefhebbers van stedelijke en ruimtelijke trends.
Dit bericht delen via:

Gerelateerde artikelen