'We vergeleken de prijsstijging van huizen met de gemiddelde prijsstijging, door meer dan 35.000 transacties tussen 2015 en 2017 te analyseren. Dat biedt een indicatie van hoe de woningmarkt zich ontwikkelt. We hopen dat consumenten en investeerders van deze inzichten profiteren. De Amsterdamse woningmarkt biedt veel kansen, maar is niet homogeen en het loont om je te verdiepen in de verschillende beleggingsopties', aldus Joel Konijn, oprichter van DatHuis.
De tien beste investeringsopties in Amsterdam
Dit zijn de tien postcodes waar de prijzen gemiddeld het meest stegen in de afgelopen twee jaar, afgezet tegen de gemiddelde prijsstijging in Amsterdam:
1. Omval/Overamstel (postcode 1096; hier steeg de prijs gemiddeld met 262 procent meer dan in de rest van Amsterdam);
2. De wijken tussen de Plantagebuurt en de Czaar Peterbuurt (1018, 172 procent)
3. IJplein en Vogelbuurt (1021, 166 procent);
4. Oostelijk Buiksloterham en noorden Volewijck (1032, 148 procent);
5. Westelijk deel Indische buurt (1094, 148 procent);
6. Gebied tussen Jan Evertsenstraat, Hoofdweg en Baarsjesweg (1057, 145 procent);
7 en 8. Buitenveldert-West (1082 en 1083, 142 en respectievelijk 141 procent);
9. Tuindorp-Oostzaan Oost, om het Bellefleurhof (1036, 141 procent);
10. Oosterparkbuurt, deel Transvaalbuurt (1092, 136 procent).
In een aantal van de wijken was de gemeente recent renovatie- en nieuwbouwprojecten gestart. Goedkopere huizen met een bovengemiddelde prijsstijging en lager prijsniveau vind je vooral in Amsterdam Noord: IJplein en Vogelbuurt, Oostelijk Buiksloterham en in het noorden in Volewijck en Tuindorp-Oostzaan Oost, om het Bellefleurhof.
Stijging van 1.330 euro per m2 niet bovengemiddeld
De gemiddelde meterprijs steeg bij woningen ten oosten van het Vondelpark en in de Museumpleinbuurt van 5.896 naar 7.226 euro. Met 23 procent is deze stijging van 1.330 euro per vierkante meter niet bovengemiddeld.
Konijn: 'Over het algemeen zijn er minder wijken in het centrum van Amsterdam waar de prijzen even hard stijgen als twee jaar geleden. De prijs is hier de laatste jaren al zo sterk gestegen, dat er weinig rek meer inzit. Investeerders wijken dus uit naar andere delen van de stad, denk ook aan de gentrificatie van de stad. Er zijn toch nog steeds 24 postcodes binnen de Ring waar de prijs bovengemiddeld stijgt. De Amsterdamse huizenmarkt lijkt dus nog niet in elke buurt op het hoogtepunt.'
